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【買房攻略之菜鳥篇】買房挑戶型基礎知識 教你如何挑選戶型

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買房過程中,挑選戶型是必不可少的一步,如何挑選到心儀的戶型?什么樣的戶型才算好戶型?戶型的選購方法雖然相對復雜,但也有一些小技巧要掌握。本期專題為您介紹買房挑選戶型的知識。

1
選戶型,您有何需求?

套型

緊湊兩室、舒適兩室、舒適三室、四室... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客廳朝陽、主臥室朝陽、雙臥室朝陽... ...

裝修標準

高檔精裝修、個性精裝修、普通裝修、毛坯

功能區

各功能區的分配,如客廳、臥室、廚衛... ...

風水

是否在意戶型風水問題,如房門對沖... ...

2
戶型面積
50平以下 50-70平 70-90平 90-130平 130-150平 150-180平 180以上
零居 一居 舒適一居|一居半|緊湊兩居 舒適兩居|緊湊三居 標準三居 大三居|小四居 四居及以上
3
戶型類型
平層 錯層 躍層 復式
室內無任何地平高差 室內局部存在高差(0.45-1.5米) 上下完全對應的兩層或多層 一套戶型匯總包含前面多種空間關系
4
戶型空間
入口空間 起居空間 臥室空間 輔助空間 交通空間 室外空間
玄關|門廳 客廳|餐廳|書房... 主臥|次臥|客臥... 廚房|衛生間|儲藏間... 樓梯|過道... 陽臺|露臺|屋頂平臺...

功能分區:會客要有客廳,睡眠要有臥室,梳洗要有衛生間,烹飪要有廚房... ...

動靜分離:活動與休閑分開,娛樂功能房間靠近入戶門,休閑房間需要靜謐應該比較往里。

公私分明:保護家庭生活的私密性,臥室與客廳、餐廳進行區位分離,注意各房間門的方向,不能讓訪客入門一覽無余。

干濕分區:廚房、衛生間等帶水、易臟的房間應與臥室書房燈分開。

主次有別:主人房和其他成員的房間有所區別。主人房向南或向景觀、最好單獨設立衛生間,應與父母房略有距離。

5
如何看懂戶型圖

1、尺寸標注

深是指房子南北墻之間的寬度,決定了相同面積能得到的居室數。面寬是指房子東西墻之間的寬度,決定能有幾個南向的廳室,在北方選房,認為朝南的房屋越多越好。進深面寬黃金比例為:6:4。客廳,進深5米以上面寬3.2~4.5米;臥室進深3~5米,面寬3~3.9米;工作室進深不宜多大,面寬2~3.6米;廚衛進深不宜過大,面寬2~3.6米。


2、面積標注

戶型圖上標注建筑面積≠實際面積;可供住房支配面積÷建筑面積=得房率(越高越好)=性價比的高低。


3、房間布局

客廳臥室相對固定,廚房方便進出,餐廳餐桌的擺放空間是否足夠,衛生間的門打開時,餐廳里的人會不會看到馬桶,衛生間離次臥會不會太遠,私人空間是否有足夠的私密性。


4、平層分布

僅憑單一戶型,無法清楚知悉公共空間的分布,需要看整個樓層的分布圖。觀察目標戶型位置是否合理,便于更快對比出最優戶型。


5、戶型結構

在購買期房的時候,向售樓員了解清楚,哪些墻能動,哪些墻不能動,下水管、上水管的位置,電線走向等... ...


6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩,專心在戶型的尺寸和空間關系上,一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小,顯得房間較大。只要看房間尺寸,估量實際面積,判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>

6
好戶型的標準

1、整體形狀方正

整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些“溢”出來的邊角。


2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大,光線從窗外投射進來經過漫反射,仍然照不到離窗較遠的區域,白天仍然需要燈光照明。


3、沒有暗間

暗間除了無法自然采光,通風也是大問題。現在的新房如果有暗間,多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間,除濕、通風完全要依賴排風設備,采光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次,關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間,除濕不利會影響人的健康。


4、房間大小適中

房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外,設計時,在整套房子的面積確定的前提下,某個房間面積太大,可能還需要將另外一個空間設計得偏小。


5、動線合理

動線合理的標準有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型,在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動,也最符合生活習慣,不容易出錯和出意外。

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差戶型禁忌

1、忌大而無當

大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計,房屋整體功能要相應增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高,切忌大而無當。從我國目前家庭結構看,長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。


2、忌一覽無余

許多老的戶型,進入戶門后沒有玄關設計,廳內景象一覽無余,房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣,通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計,前者會多占用一些空間,后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。可起到豐富內涵的作用。


3、忌廚廁扎堆

不少蹩腳的戶型設計中,廚房和衛生間緊連在一起,隨著人們生活品位的提高,這種設計應予棄用。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也最好別設計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門,通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間,廚房由于多和餐廳相連,可以設在靠近戶門的位置。


4、忌廳內多門

起居室(廳)內的戶門過多,形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點,在實際使用當中,起居室往往變成了過廊和走道,而人們都愿意在廳中擺放沙發、電視,多門的起居廳使得以上家具難以擺放,起居廳的連續墻應保持在3米以上,以擺放家具。


5、忌光線暗淡

在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛生間的采光效果依次類推。


6、忌動靜相擾

所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,戶門最好不要直接面對著廳。同時衛生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間,設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離,以免互相干擾。


7、忌廚房深藏不露

廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音,所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外,要注意廚房或衛生間中管道的處理,如果管道太多且明置,既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。


8、忌房屋通透性差

房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞,也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔,夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標,只不過長期以來不太被人重視罷了。

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買房如何選擇戶型

1、客廳定律

在現代社會中,追求大面積的客廳不僅不實用,也會使整個房子的空間比例失衡。但是,客廳的大小與擺放的家具家電有密切關系,比如電視的大小與沙發的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時,不能簡單地說選3.3米或3.6米,而是需要空間的功能。如果說客廳的寬度是3.3米,配一個29寸的電視,看起來就不太舒服了,25寸的還湊合,這可以使沙發和電視的距離接近兩米,看起來比較舒服。


2、采光定律

在居家生活中,更加良好的采光是節能住宅的指標。大跨度的空間,靈活的空間布局,多面采光,坐北朝南,南北通透。


3、尺度定律

如果一套住宅能:北側裝電梯,南側做居所;玄關中央入,管井四周靠;客餐廚共享,臥室百家藏;空間有彈性,高度合理化;厚墻雖結實,梁柱也不差;呼吸有陽臺,管井通風佳;南北能通透,采光自然佳;客餐臥廁廚,還能再多貯;功能全具備,生活也舒服,那就是好的戶型。

除此以外,還有一些數字是尺度定律中的重要內容。比較經典的110平方米左右的兩居,起居室的面寬大概在4米,臥室在3.3米。獲得更好的采光和通風,一般面寬比進深在1比1.5比較合適。兩居室中,起居室的面寬最低在3.8-4米,廳要大于20平方米,主臥要大于12平方米,面寬在3米左右,另一個臥室要大于10平方米,面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米,面積要大于24平方米。對于板樓而言,進深要比較短,一般在12-13米,面寬則在6米左右。如果有衣帽間,兩平方米左右即可,非常實用。


4、最有效定律

好戶型最關鍵在于不能浪費一寸土地。大戶型可能會有灰色空間,浪費反而意味著品質。小戶型一定要功能齊全,最有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術創新的不足,因為有80%的技術創新是在廚房、衛生間、洗衣間等地實現的。另外,在功能分區明確的基礎上,應注意各空間之間的流線設計是否合理。


5、形狀定律

這是許多購房者極少注意到的問題,一個房子中,客餐臥廁廚俱全,面積分配也夠用,但是到實際居住時,卻發現空間似乎沒有圖上的那么大。

專業人士提醒:好的戶型一定要有合適的面寬,也就是說,不論是整體空間,還是單獨房間,必須有合適的長寬比例。如果用一個更加直觀的角度,就是房間的形狀,明顯的長方形或者正方形都不是好的選擇,長與寬的比例最好接近黃金分割比例。

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買房選戶型注意事項

1、觀察戶型是否規則

戶型規則,最好是正方形。或者對稱戶型。這樣的戶型整理利用率高,實際生活面積大;風水好。(如果你不信風水可以忽略第二條)。


2、觀察客廳是否朝南

主要是看客廳是否有朝南的陽臺,或者朝南的窗戶。客廳朝北風水不好,而且冬天陰冷。


3、觀察客廳南北是否都有窗戶(陽臺)

能否讓空氣對流。(判斷是否南北通透戶型)。

北邊沒有窗戶的戶型,觀察是否所有的臥室都朝南。(判斷是否全南戶型)。

兩個都不是的,垃圾戶型無疑。

南北戶型前提下:

觀察朝南的房間有幾個?朝北的房間有幾個?

朝南的房間越多越好,朝北的房間控制在0-1個。兩房最多一個朝北,三房四房只能一個朝北。朝北的越多,戶型越差。


4、觀察是否明廚明衛設計

簡單說,就是看廚房衛生間是否有窗戶。廚房沒窗戶嗆自己,衛生間沒窗戶濕氣出不去。臥室里面的衛生間也必須要有窗戶。


5、觀察是否有走道

走道是用來走的,然而除了走,也沒什么用了。但是走道是你卻是你花錢買下來的。除了每天走個一兩次,連盆花都擺不下就很浪費了。

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